Si somos propietarios de un piso y hemos pensado seriamente en venderlo, debemos tener en cuenta cuales son los tramites obligatorios a la hora de completar el negocio. Algunos de ellos requerirán de la asesoría en materia técnica y otros, nuestra agencia inmobiliaria de confianza podrá orientarnos sin ningún problema; para este tipo de transacciones siempre es recomendable contar con los servicios de una inmobiliaria, a pesar de la comisión que la misma nos cobrará, hacerlo de esta forma nos reducirá ciertos riesgos u errores, además de tiempo. Son varios los factores que debemos prever antes de que la venta se concrete, algunos de ellos son: contar con toda la documentación que se exige, tanto del inmueble a vender, como la personal; constancia de eficiencia energética, documento de habitabilidad, certificado de posibles cargos que la vivienda pueda recibir, y la información por escrito de la inspección del edificio en materia estructural.
Pasos que seguir
- Para comenzar con la tramites de venta es necesario presentar los documentos de identidad de las dos partes que participan en el negocio.
- Otro documento muy importante es contar con la escritura original del piso o casa que se desea vender.
- Recibo de pago del impuesto a la vivienda (contribución inmobiliaria).
- Debemos también aportar el recibo otorgado por la comunidad de propietarios, correspondiente al edificio donde está ubicado nuestro piso.
- Para facilitar los tramites al comprador de nuestro piso, es recomendable que los servicios existentes en el mismo se mantengan activos, ya que, de esta manera, con solo cambiar el nombre del titular de estos, se continuara con el suministro existente, sin que el comprador tenga que pasar por una nueva solicitud y conexión nueva.
- Luego debemos tener presente que antes de que nuestro piso este a la venta, el mismo deberá contar con el certificado de eficiencia energética, el cual se realiza por parte de un técnico especializado, el cual realizara todo tipo de pruebas y si todo esta correcto, nos entregara el certificado, este, deberá ser presentado en la oficina pública correspondiente a la ciudad en donde se ubica nuestro piso.
- Cedula de habitabilidad, este documento es expedido por la municipalidad o alcaldía de nuestra zona, también se obtiene luego de un informe por parte de una persona especializada en el tema, tiene una duración de entre diez y quince años.
- Si el piso que deseamos vender cuenta con algún tipo de deuda o carga monetaria, deberemos aportar los certificados correspondientes para que el comprador no se vea sorprendido, es importante que ambas partes presenten todo lo pertinente al trato, para realizar un negocio claro y que ninguna parte se vea afectada.
Los documentos legales y los tramites obligatorios son elementos necesarios y esenciales, sin ellos, nuestra intención de vender nuestro piso se vería afectada y simplemente no podría llevarse adelante. Al trabajar con una inmobiliaria, tendremos un trato personalizado, donde nos ayudaran a reunir todos estos documentos, además de asesorarnos con respecto a que es lo mejor para nuestro negocio; debemos también considerar que las agencias inmobiliarias se encargaran de todos los trámites pertinentes, reduciéndolo a darnos informes del papeleo y conciliar a las partes para llevar adelante la firma de la venta.
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